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三四线城市的房价到顶了吗？

基本上差不多，现在全国房价基本于趋于稳定，这是国家宏观干预的结果，所以从整体上来看，房价以后都不会大涨大跌，因为房地产背后都是跟银行绑定在一起的，银行又是跟国家绑定在一起的，所以说不光我们有房的老百姓怕房价跌，国家也怕。大涨也不可能，一线城市或许会慢慢的涨，二线城市要看城市发展潜力怎么样，如果发展势头良好，也会慢慢往上涨，发展一般的话基本会稳住不变，三四线城市就很难涨了，带动房价最直观的原因就是人，只有来买房的人多了，房子才会越卖越贵，一部分强三四线城市应该会略微上涨，其他估计就这个价了。城市的竞争归根结底是人才的竞争，一个城市如果能留住更多的人在此安居落户，房子不用你说价格自己都会上去，相反，那种自己人才流失，又吸引不到外地人的城市，房价肯定高不到哪儿去。

房价主要由供求关系决定，判断某城市房价是否到顶主要看其还有没有需求空间！

需求方面，城镇化带动人口的不断增长产生刚需，而人口的增长主要又来源于城市的吸引力，也就是说城市功能定位很重要，如果这个城市有特殊地理区域优势，比如经济、文化、行政、XX产业等区域中心等，可以带动区域市场的形成，从而促进城镇化发展，吸引人口！

供给方面，不管在哪里，土地首先都是稀缺的，如果城市功能定位好，相应的开发商也会蜂拥而至，如果城市功能定位不好开发商也会避而远之！

因此，房价有没有到顶，一要看人口，二要看经济发展形势，三要看土地供应和新建商品房存量。如果城市人口长期维持不变，也没有什么特别的发展策略，库存普通商品房还多，那么基本就是到顶了！

三四线的房价到顶了吗？

我们从几个方面来简洁明了的讨论一下三四线的房价。

1.人口：人口的净流入还是流出对于房价的上升还是下降起到至关重要的因素。国家现在的政策导向是发展城市化，进十年内是农村的人想到小城市生活，小城市的想到省会城市，省会城市的想到一线大城市。特别是大学生毕业后的就业流向。从这点上我们可以看出，北方的想到南方沿海城市。一个三四线的城市如果人口是净流出的话，自然的也就降低了买房的需求。

2.经济：城市的经济发展决定着当地人对生活品质的需求。特别是住房改善的需求。如果当地的老百姓钱袋子不够充足的话自然也就降低了买房的需求。现阶段大部分三四线城市的经济不是很乐观。

3.自然资源：如果一个三四线的城市自然资源丰富，风景秀丽，属于旅游城市。特别是一些北方人，冬天的时候喜欢到南方的城市旅游或生活。自然也会吸引大量的人在当地消费和置业，同时也能推动当地的房价。

4.政策：国家对于房价的调控政策是起到房价的决定性作用。2018年5月国家出台了房屋销售的备案价的政策，三四线城市当地房屋销售的备案价格是销售价格的主要依据。

小结：三四线的房价有没有到顶呢？从人口，经济，自然资源，国家的调控政策来分析。主要还得看当地城市的具体情况。不能以偏概全。

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